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公摊面积较大的房子,主要有以下2类,购房者可以提前避开

发布日期:2022-08-09 20:26    点击次数:57

公摊面积和实际使用面积,加起来才是房屋登记面积,前者是整栋楼中,供全体住户共同使用的部分,其存在具备一定的合理性,一直以来大部分消费者还是可以接受的,也愿意为此定期缴纳费用。但近些来,无利不起早的开发商越来越贪得无厌,他们凭借自身丰富的楼市经验,在公摊面积上大肆做文章。普通人仅凭一己之力,根本没有办法很好的检验公摊的具体数据,是否真的准确;一些在购房前完全不知道还有公摊面积这种说法的消费者,本以为自己省钱捡了个大便宜,实际看房时才发现实际面积的很大一部分,都是公摊面积。但白纸黑字的合同,是个人自愿签订的,对此也相当的无可奈何。

有对比才有伤害,以下2类房产的公摊面积相对较大,2022年下半年有购房想法的家庭,可以根据自己的实际情况选择避开,来一起看看:

第一, 快三全天计划大小高层住宅

首先高层在一定占地面积内的住户总数比较多,为了保障全体业主们的安全,以及房屋有较好的抗震能力,整栋楼的承重性能要相对好一些。这样一来各层承重墙就要更厚一点,积少成多公摊面积在无形中就增加了。

其次高层距离地面较远,一旦发生火灾,由于疏散压力较大,人们逃生的难度就会高一些。根据相关的法律规定,18层以上的住宅,每个单元都应当设立一座通屋顶的疏散楼梯、每层相邻的单元楼梯,都要通过阳台或者凹廊相连,这些占用的都是公摊部分。

最后为了保障高层居民的顺利出行,一般高层都设有两部及以上电梯,这样一来当其中一部故障时,就算等待久一些住户还是可以正常通勤的。是电梯就有电梯井,以及供人们等待的过道等等,这些面积算下来又进一步增加了公摊率。

根据设计的不同,高层引进的设备数量也有所差别,有的小区本身地势就高,需要更大一些的加压器,才能将水流引至高层住户家中。如此设备层整体的面积就会大一些,这也是公摊面积的重要组成部分。

第二,连廊房

连廊房跟一般民住宅的区别就是,前者单元之间有互相穿通的走廊,这也是其他方面条件基本相同的同层楼,带连廊的公摊率,比不带连廊的多出一倍左右的根本原因之一。其实很多时候这都是一笔糊涂账,有人觉得连廊从外部看起来更有设计感,平时也真真切切地方便了个人出行。理想很丰满现实往往很骨感,

实际上首先因为连廊基本都是半封闭的,因此一遇到雨雪天气,走廊上经常会积雪积水,来来往往的行人很容易滑倒;

其次随着居住时间的延长,一些不自觉的住户,觉得邻里之间比较熟络,也就开始将自家的杂物随意堆放在走廊上,进而给其它住户的通行带来极大不便;

最后小孩子生性贪玩,难免会到走廊上玩耍,如果家长看管不周,发生坠楼事故的可能性还是比较大的。